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      買二手房這9個點需要注意,不然容易踩坑!

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      第一,確定房子有沒有被查封,踩到這個坑呢?那你就惹大麻煩了,怎么確認呢?一定要做產權調查,要和業主一起去房管局服務大廳查詢房屋的基本信息,確保房子是正常的。

      第二,確定房子有沒有設立居住權,如果房子設立了居住權,比如設置了20年,這20年你都住不進去的話,這是2021年新出的政策,所以你一定要注意。

      第三,確定你的購房資格和貸款資格,以及有沒有這個區域的社?;蛘邞艨?,你的征信記錄,流水記錄真的能辦下貸款來嗎?這兩個,只要一個出問題,你買房交的定金都會打水漂了。

      第四,正式簽訂購房合同,最容易踩坑的兩個點,第一點定金不得超過房價總額的20%,如果超過這個定金總額,很有可能背后有貓膩。第二個點,房東的戶口遷出時間和不遷戶口的違約責任,一定要在合同里寫清楚,不然影響到你遷戶口進來,甚至小孩被影響不能報名讀書,那麻煩可就大了。

      第五,網簽備案這個事情一定要快啊,只有做完網簽備案才算真正把你買的房子鎖定了,鎖定之后賣家就不能反悔,也不可能一房兩賣了。

      第六,銷售,這里很容易會出大問題,你的首付一定要確保打進的是銀行的監管賬戶,而不是賣家的賬戶打進賣家賬戶,賣家在房子過戶之前人間蒸發了怎么辦?

      第七,貸款申請銀行面簽,這里關鍵的是把利息最便宜的銀行,不要中介給你推薦哪家就哪家。

      第八,交稅過戶,物業交接,這里關鍵的是物業交接的這一點啊,有兩個定金,你別急著退給賣家,一個是物業沒交接清楚之前不要退物業保證金,一個是賣家戶口沒遷走之前也不要退戶口保證金。

      2022年3月23日 14:43
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