買二手房這9個點需要注意，不然容易踩坑！

第一，確定房子有沒有被查封，踩到這個坑呢？那你就惹大麻煩了，怎么確認呢？一定要做產權調查，要和業主一起去房管局服務大廳查詢房屋的基本信息，確保房子是正常的。

第二，確定房子有沒有設立居住權，如果房子設立了居住權，比如設置了20年，這20年你都住不進去的話，這是2021年新出的政策，所以你一定要注意。

第三，確定你的購房資格和貸款資格，以及有沒有這個區域的社?；蛘邞艨?，你的征信記錄，流水記錄真的能辦下貸款來嗎？這兩個，只要一個出問題，你買房交的定金都會打水漂了。

第四，正式簽訂購房合同，最容易踩坑的兩個點，第一點定金不得超過房價總額的20%，如果超過這個定金總額，很有可能背后有貓膩。第二個點，房東的戶口遷出時間和不遷戶口的違約責任，一定要在合同里寫清楚，不然影響到你遷戶口進來，甚至小孩被影響不能報名讀書，那麻煩可就大了。

第五，網簽備案這個事情一定要快啊，只有做完網簽備案才算真正把你買的房子鎖定了，鎖定之后賣家就不能反悔，也不可能一房兩賣了。

第六，銷售，這里很容易會出大問題，你的首付一定要確保打進的是銀行的監管賬戶，而不是賣家的賬戶打進賣家賬戶，賣家在房子過戶之前人間蒸發了怎么辦？

第七，貸款申請銀行面簽，這里關鍵的是把利息最便宜的銀行，不要中介給你推薦哪家就哪家。

第八，交稅過戶，物業交接，這里關鍵的是物業交接的這一點啊，有兩個定金，你別急著退給賣家，一個是物業沒交接清楚之前不要退物業保證金，一個是賣家戶口沒遷走之前也不要退戶口保證金。