深圳小產權房有物業實際占有權

深圳小產權無產權的房屋就是沒有任何主管部門發過房產證的，經常有朋友問到，那我到底是擁有什么樣的產權？

大家知道在深圳小產權所有官方下發的文件和司法處理的文書中，包括像城市更新的確權，都不會提到產權的這項權利，而都是講的物權實際占有權和控制與處置權，就是說你有這套房子的所有的原件合同，這套房子是你轉的總房款，又是你在居住，或你在收租，或你在交著水電燃氣，那么就是你實際占有了。

還有，這套房子從你的律師見證書上，可以從建設者源頭人身上追蹤清楚人與人之間的關系，保持合同轉讓的連貫性和完整性。

合同條款轉讓的權益也約定的很清楚，就可以體現你是這套房子的實際控制人，并有單獨的處置權，尊重的是合同的契約。

所以在城市更新的確權或任何主管部門要確權的時候，都是稱作叫物業權益人，這就是你所需要的產權。